Bauen in der Gruppe

Warum eine Baugruppe?
Die Baugruppe in professionellen Händen

Immer mehr Kommunen und Länder fördern das Bauen in der Gruppe. Pilotprojekte, wie z.B. in Tübingen und Freiburg, haben gezeigt, dass das Bauen von Mehrfamilienhäusern in Eigenregie ein hervorragender Weg zum Wohneigentum darstellt.
Was ist eine Baugruppe? Kurz gesagt: Mehrere Bauwillige schließen sich zusammen, um ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Einfamilienhäuser gemeinsam zu errichten, oder einen Altbau zu kaufen und zu sanieren. Die Rechtsform kann z.B. eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GBR) sein, die hinterher wieder aufgelöst wird. Die Gruppe organisiert das Vorhaben selbst oder legt die Organisation in professionelle Hände (hierzu unten mehr).

Das Baugruppenverfahren hat einige Vorteile:
Erstens ist das Bauen in der Gruppe kostengünstig. So wird zum Beispiel das Geld eingespart, das der Bauträger erhält, der üblicherweise ein Mehrparteien-Bauprojekt realisiert. Die Baukosten sinken weiter durch den gemeinsamen Materialeinkauf. Trotzdem, und das ist der große Vorteil gegenüber Bauträgerprojekten, kann jeder Bauherr seine individuellen Wünsche umsetzen. Es entsteht maßgeschneidertes Wohneigentum.

Zweitens herrscht in den meisten Baugruppenprojekten ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis. Die einzelnen Bauherren lernen sich früh und durch die gemeinsame Projektentwicklung gut kennen. Für alle die hin und wieder auf Hilfe angewiesen sind, seien es ältere Menschen oder Familien mit Kindern, sind Baugruppenprojekte gut geeignet, um allzu anonymem Wohnen vorzubeugen.

Baugruppenprojekte zeichnen sich häufig durch eine überdurchschnittliche Architekturqualität aus. Insbesondere punkten sie bei Ökologie und Nachhaltigkeit. Grund hierfür ist das überdurchschnittliche Engagement der Bauherren, und auch der meisten Architekten, die für Baugruppen bauen.
So entstehen statt langweiliger Bauträgerarchitektur exklusive Gebäude mit Charakter, die sich an den Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner orientieren.

Liegt die Organisation eines Baugruppenprojekts in den Händen eines neutralen und professionellen Partners, kann die Baugruppe viel Zeit und Mühe sparen. Sie kann typische Anfängerfehler verhindern und unnötige Konflikte vermeiden. Das spart Geld und vor allem auch Nerven. Unsere Firma phaseaBAUGESTALT hat sich auf Baugruppenprozesse spezialisiert. Wir betreuen Baugruppen in allen Projektphasen und moderieren den Baugruppenprozess von Beginn an. Das reicht von der ersten Ideenfindung über die umfassende Projektsteuerung bis hin zur Kostenabrechnung.

So übernehmen wir zum Beispiel folgende Aufgaben:

• die Rechte der Baugruppe gegenüber Behörden, Architekten, Lieferanten etc. wahrnehmen

• den Zahlungsplan für Eigen- und Fremdmittel aufstellen

• die Anträge zur Beschaffung öffentlicher und sonstiger Finanzierungsmittel bearbeiten

• die Rechnungen prüfen, den Zahlungsverkehr (Skonto) abwickeln und die Buchhaltung führen

• bei weiteren rechtlichen und steuerlichen Fragen und der Rechtsformgestaltung qualifizierte Beratung vermitteln

Eine wichtige Aufgabe ist auch die Organisation und Moderation der Baugruppensitzungen und deren Vor- und Nachbereitung.